昆明80%的房子已经失去金融属性，区域选择很重要。现在昆明二手房真的很难出售，市场上的存量房很难实现，那些急着回笼资金的房正在抛手它们的资产，昆明买房真正的进入是亏钱时代，现在买的房子如果以后不想砸手里，一定要谨慎，第一，明天老城区的二手房一定要谨慎，这几年混明老城区的人口正在持续下降，要卖房的人比买房子的多还要多，像特别老城区那些没有电、没有学校地段的房子N，基本上找不到人接手。
第二，昆明几个新区的房子？东边的空港新区南边的补丁板块杨凌滇中新区安宁的太平新区，这些地方发展周期太长，周边配套相对之后除非工作生活在附近，否则别碰。第三，昆明房价下跌较多的区域。新开区的黄土坡清水片以集中的大量项目，但是交通不便配套设施不足，今过去一年房价大幅的下降，最高峰时这个地区房价冲到了多一平。许多项目价格已经降到1万以最低，售价仅仅只超过6.000块每平。
1、昆明五年以上房屋二手房税费是多少?
我们都知道，购房的过程中都会有交易税费的产生，尤其是二手房的买卖，相应的税费会更为复杂一些。国家对于二手房交易的税费，有一个五年的界定，那么五年以上的二手房交易税费要交多少钱呢？收费标准是各不相同的，会根据不同的税费进行区分对待。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、昆明二手房过户费怎样计算?
云南昆明二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名。